عایقکاری رطوبتی

عایقکاری رطوبتی در تمام ساختمان ها با انواع کاربری های مسکونی، اداری و تجاری و… جز الزامات اجرایی ساختمان حساب می شود.

به هنگام متره و برآورد پارامترهای مختلف ساختمان، شما به مکان هایی از قبیل حمام، سرویس های بهداشتی، استخرها، پشت بام ها و … می رسید و می بایست تمامی عایق کاری های انجام شده در زیر کف های سطوح داخلی و نیز آسفالت بام را محاسبه می کنید تا بتوانید برآورد هزینه کار را محاسبه کنید.

به همین منظور، فصل سیزدهم فهرست بها رشته ابنیه سال، به نام عایق کاری رطوبتی تمامی آیتم های مورد نیاز شما را برای برآورد هزینه عایق های رطوبتی استفاده شده در پروژه را در اختیار شما قرار می دهد. اما توضیحات و نکات مهم این فصل…

عایق کاری رطوبتی در تمام ساختمان ها با انواع کاربری های مسکونی، اداری و تجاری و… جز الزامات اجرایی ساختمان حساب می شود.

به هنگام متره و برآورد پارامترهای مختلف ساختمان، شما به مکان هایی از قبیل حمام، سرویس های بهداشتی، استخرها، پشت بام ها و … می رسید و می بایست تمامی عایق کاری های انجام شده در زیر کف های سطوح داخلی و نیز آسفالت بام را محاسبه می کنید تا بتوانید برآورد هزینه کار را محاسبه کنید.

به همین منظور، فصل سیزدهم فهرست بها رشته ابنیه سال 95، به نام عایق کاری رطوبتی تمامی آیتم های مورد نیاز شما را برای برآورد هزینه عایق های رطوبتی استفاده شده در پروژه را در اختیار شما قرار می دهد. اما توضیحات و نکات مهم این فصل…

در عایق کاری رطوبتی، مقدار هم پوشانی (OverLap)، باید مطابق نقشه ها و مشخصات فنی باشد. در صورتی که این اندازه در نقشه ها تعیین نشده باشد 10 سانتی متر باید اجرا شود. هزینه هم پوشانی در ردیف های این فصل منظور شده است و مبنای اندازه گیری، سطح ظاهری عایق شده است.

متره

مثال: مطلوب است هزینه عایق کاری رطوبتی کف یک سرویس بهداشتی به ابعاد 3*4 متر که طبق نقشه های اجرایی می باید عایق کاری در محل تماس با دیوار 15 سانتی متر به صورت قائم ادامه یابد ( با دو قشر اندود قیر و یک لایه گونی)

بتن پیش ساخته و بلوک چینی

بتن پیش ساخته و بلوک چینی در متره و برآورد. همانطور که از عنوان این فصل مشخصه، تمامی مباحث مربوط به تهیه و نصب جداول بتنی پیش ساخته، انواع دال های بتنی پیش ساخته، قطعات بتنی، لوله های سیمانی و… توسط فصل دوازدهم فهرست بها رشته ابنیه انجام می شود.

سیمان در نظر گرفته شده برای محاسبه هزینه ردیف های فصل بتن پیش ساخته و بلوک چینی، سیمان نوع یک است.

هزینه میلگرد و آهن های مصرفی در بتن، براساس ردیف فصل های مربوط، جداگانه محاسبه و پرداخت می شود. در ردیف جدول های بتنی پیش ساخته، منظور از سطح، سطح مقطع عمود بر مسیر است.

 

متره

مثال: مطلوب است محاسبه هزینه تهیه و نصب بیست عدد جدول بتنی پیش ساخته که ابعاد مقطع آن 12*40 و طول آن 50 سانتی متر می باشد.

آجرکاری و شفته ریزی

آجرکاری و شفته ریزی . همانطور که از اسم آن مشخص است، کلیه کارهای بنایی با انواع آجرها و نیز شفته ریزی و نما سازی در این فصل آورده شده است و شما به راحتی بعد از متره کردن حجم کار، می توانید از آیتم های مربوطه در فهرست بها، برآورد هزینه کار را انجام دهید. اما توضیحات و نکات مهم این جلسه…

در ردیف های فصل آجرکاری و شفته ریزی منظور از ضخامت یک و نیم آجره 35 سانتی متر و ضخامت یک آجره حدود 22 سانتی متر و ضخامت نیم آجره حدود 11 سانتی متر است. ملاک اندازه گیری طاق ضربی، سطح افقی زیر آن است.

در نماسازی های آجری که نماچینی روی کار جدا از آجرکاری پشت کار انجام می شود هزینه انجام کار برای نما بر حسب مترمربع و متناسب با آجر مصرفی در نما پرداخت می شود.

منظور از نماسازی در ردیف های فصل آجرکاری و شفته ریزی نماچینی به صورت راسته یا کله راسته است و هزینه نماچینی نقش های برجسته هندسی، به طور جداگانه پرداخت می شود.

متره و برآورد

مثال: مطلوب است محاسبه هزینه آجرکاری یک دیوار یک آجر فشاری و ملات ماسه سیمان (1:6) با مشخصات زیر:

ارتفاع دیوار: 300 سانتی متر

ارتفاع پنجره: 120 سانتی متر

سقف بتنی

سقف بتنی که شامل سقف های تیرچه بلوک و دال بتنی هستند باید از طریق فصل دهم فهرست بها برآورد شوند.

جهت اجرا از تیرچه به عنوان عضو باربر و پرکننده های مختلفی مانند بلوک توخالی بتنی، بلوک سفالی و … استفاده می شود.

هزینه میلگردهای مصرفی در تمام قسمت های اجرای سقف به صورت جداگانه و از محل ردیف های فصل مربوطه محاسبه می گردد.

مبنای محاسبه ضخامت سقف، فاصله عمودی قسمت زیرین تیرچه تا سطح نهایی بتن اجرا شده سقف است.

هرگاه تکیه گاه تیرچه، تیرهای ساده یا مرکب فلزی یا دیوارهای باربر بنایی باشد، اندازه گیری و پرداخت بر مبنای سطح کامل سقف اجرا شده صورت می گیرد و مرز مبنا برای اندازه گیری سقف، جدارخارجی بتن سقف است و قالب بندی دور سقف به طور جداگانه محاسبه و پرداخت می شود.

در نتیجه، بابت شناژهای روی دیوارهای باربر که هم ضخامت سقف هستند و همچنین، کلاف های میانی، پرداخت اضافی صورت نمی گیرد و هرگاه تکیه گاه تیرچه، تیر یا دیوار بتنی باشد، مرز مبنا برای اندازه گیری سقف، جدار داخلی تیر یا دیوار بتنی است و حجم بتن تیر و دیوار و قالب بندی های مربوط به آنها، جداگانه، طبق ردیف های مربوطه محاسبه و پرداخت می شود و برای کلاف های میانی، پرداختی صورت نمی گیرد.

واحد اندازه گیری برای کلیه ردیف های این فصل، متر مربع است.

متره و برآورد

مثال: مطلوب است محاسبه هزینه اجرا سقف بتنی  یک اتاق با دیوار باربر که فاصله پشت تا پشت دیوارها 5 متر و عرض اتاق 3 متر باشد (سقف اتاق با استفاده از تیرچه و بلوک توخالی بتنی و با ضخامت 30 سانتی متر اجرا شده است).

کارهای فولادی سنگین

کارهای فولادی سنگین . شاید قبل از آشنایی با دفترچه فهرست بها، از خودتان می پرسید که چطور این همه پروفیل فولادی، آهن آلات متعلقه و حتی جوشکاری ها که بیشتر در پروژه های سازه های فولادی استفاده می شوند را برآورد می کنند و مبنای این برآورد چیست و از کجا باید هزینه های آن را محاسبه کنیم؟

در پاسخ باید بگیم که فصل نهم دفترچه فهرست بها رشته ابنیه، به نام کارهای فولادی سنگین به همین منظور تهیه و تنظیم شده است.

واحد اندازه گیری برای کارهای فولادی سنگین “کیلوگرم” است که وزن کار براساس جداول استاندارد که مشخصات فنی آهن آلات موجود در بازار (از جمله وزن واحد متر طول آنها) در آن وجود دارد محاسبه می شود.

نمونه یکی از جداولی که استفاده عمومی بیشتری دارد را در تصویر زیر مشاهده می کنید. در این جدول می توان ابتدا طول مصرفی تیرآهن مورد نظر را به دست آورد و از ضرب آن در وزن واحد متر طول ( ستون G در جدول زیر) وزن کل آن را به دست می آوریم.

 

متره و برآورد

مثال: مطلوب است هزینه تهیه، ساخت و کارگذاشتن نعل درگاه های روی پنجره های یک ساختمان، با مشخصات زیر:

* نوع پروفیل IPE 140

* تعداد پروفیل مصرفی 2 عدد

 *طول پروفیل مصرفی 180 سانتی متر

 *تعداد نعل درگاه های مشابه 5 عدد

بتن درجا

بتن درجا .  مصالح بتنی یکی از مهمترین و اساسی ترین مصالح پایه در ساخت و سازهای امروزی است. به همین دلیل محاسبه حجم مصرف آن و نیز برآورد هزینه حاصل از عملیات کارهای بتنی، بسیار حائز اهمیت است.

لذا در دفترچه فهرست بها رشته ابنیه، فصل هشتم این دفترچه مربوط به بتن درجا می باشد. اسم بتن درجا به این دلیل انتخاب شده است که تمامی بتن ریزی ها در محل انجام می شود و آیتم هایی نظیر لیسه کشی و پرداخت سطوح نیز در آن دیده شده است.

در این فصل سیمان مصرفی، سیمان معمولی پرتلند در نظر گرفته می شود مگر آنکه نوع آن تعیین شود.

برای هزینه دانه بندی مصالح، ساختن و ریختن بتن مسلح به شکل های مختلف بابت هرگونه افت و ریخت و پاش ناشی از حمل و تخلیه آن، مرطوب نگه داشتن و سایر هزینه ها اضافه بهایی پرداخت نمی شود.

متره و برآورد ساختمان

مثال: مطلوب است محاسبه هزینه بتن ریزی پی سازی یک ساختمان مطابق شکل زیر. (عیار بتن مصرفی در پی 300 کیلوگرم بر متر مکعب در نظر گرفته می شود).

کارهای فولادی با میلگرد

کارهای فولادی با میلگرد . یکی از مصالح پایه و اساسی در صنعت ساختمان سازی، میلگردها هستند.

این نوع مصالح اینقدر مهم است که در ساخت المان های مختلفی از جمله فونداسیون ها، تمام اعضای ساختمان های بتن آرمه شامل تیرها، ستون ها، دال ها و انواع دیوارها به کار می رود.

پس متوجه شدید که متره و برآورد میلگردها، به دقت و حوصله فراوانی نیاز دارد و متره و برآورد صحیح و دقیق آن موجب کاهش هزینه های گزاف آهن آلات می شود.

حواستان باشد که در پروژه هایی که سازه آنها از بتن مسلح قرار است ایجاد شود، میلگردها (آرماتورها) را با دقت بسیار زیادی متره و برآورد کنید چراکه در هنگام برگزاری مناقصات، تنها فاکتوری که به طور قطع و یقین مد نظر کارفرماست، هزینه انجام پروژه است.

این روزا قیمت تمام مصالح ساختمانی به شدت بالا رفته، به خصوص آهن آلات اعم از پروفیل های ساختمانی و نیز میلگردها. پس دیگه توصیه نمی کنم. خُب بریم سراغ درس این جلسه…

واحد اندازه گیری برای کارهای فولادی با میلگرد، کیلوگرم است که وزن کار، براساس جداول استاندارد که مشخصات فنی میلگردهای موجود در بازار (از جمله وزن واحد متر طول میلگردها) در آنها وجود دارد محاسبه می شود که نمونه آن در تصویر زیر آورده شده است.

برای به دست آوردن وزن کل میلگرد ابتدا طول مصرفی میلگرد مورد نظر را به دست آورید و سپس از ضرب آن در وزن واحد متر طول (ستون G در جدول زیر) وزن کل میلگرد را به دست آورید.

میلگردها دارای دو نوع ساده و آجدار هستند.

مثال: مطلوب است برآورد هزینه آرماتوربندی شناژهای افقی کف یک ساختمان مسکونی با مشخصات زیر:

طول آرماتورهای  افقی از نوع 14∅ = 200 متر

طول آرماتورهای  خاموت شناژ از نوع 8∅ = 1.6 متر

تعداد خاموت ها = 150 عدد

قالب بندی چوبی و فلزی

قالب بندی چوبی و فلزی یکی از آیتم های بسیار مهم در اجرای ساختمان های بتنی و نیز فونداسیون هر ساختمانی است.

بدون وجود قالب نمی توان شکل مقطع محاسبه شده برای المان سازه را در هنگام اجرا پیاده کرد.

همچنین به جرات می توانم بگویم، متره و برآورد دقیق این فصل در مورد ساختمان های بتنی که مصرف قالب در آنها زیاد است، باعث کاهش هزینه های اجرای عملیات و در کل هزینه ساخت می شود.

پس توصیه می کنم حتما در هنگام متره و برآورد قالب ها، علی الخصوص قالب های فلزی که نقش بیشتری در اجرا دارند، دقت کافی را لحاظ کنید تا برآورد صحیحی داشته باشید.

با توجه به اینکه فصول پنجم و ششم فهرست بها رشته ابنیه ، مربوط به قالب بندی چوبی و فلزی است، هر دو فصل را یکجا در این جلسه تشریح می کنم.

خُب بریم سراغ توضیحات مهم این دو فصل …

 

 

با توجه به اینکه امروزه استفاده از قالب های چوبی به نوعی منسوخ شده است، لذا باید برای برآورد هزینه قالب بندی ها، از ردیف های مربوط به قالب بندی فلزی استفاده کرد.

در صورتی که استفاده از قالب چوبی ضروری باشد می توان از ردیف های مربوط به قالب بندی چوبی استفاده کرد.

به چوب های روسی یا مشابه آن و چوب کاج وارداتی که به چوب روسی معروف است، اعم از اینکه چوب های یاد شده محصول کشور روسیه یا کشورهایی می باشند که چوب کاج آنها شبیه چوب روسی است “تخته نراد خارجی” گفته می شود.

قالب های فلزی از ورق توام با انواع پروفیل های فولادی ساخته شده است.

برای اندازه گیری ارتفاع به منظور محاسبه قالب بندی در ستون و دیوار برای طبق هم کف از روی پی محاسبه می شود و در سایر طبقات، نسبت به کف همان طبقه در نظر گرفته می شود.

مثال: مطلوب است محاسبه هزینه قالب بندی (با استفاده از نراد خارجی) شناژهای افقی کف یک ساختمان مسکونی با مشخصات زیر:

ارتفاع: 40 سانتی متر –  عرض: 50 سانتی متر –  طول: 15 متر    (ابعاد شناژهای 3 و 2 و 1)

ارتفاع: 40 سانتی متر –  عرض: 60 سانتی متر –  طول: 7 متر      (ابعاد شناژهای C و B و A)

عملیات بنایی با سنگ

عملیات بنایی با سنگ ، یکی از مهمترین عملیات ها در اکثر پروژه هاست. در فهرست بها رشته ابنیه، عملیات بنایی با سنگ در فصل چهارم قرار گرفته است.

دوستانی که فهرست بها را دانلود نکردن، می توانند با سرچ در اینترنت فهرست بها را پیدا و دانلود کنند. خُب دیگه بریم سراغ توضیحات مهم و اساسی این فصل…

عملیات بنایی با سنگ، به دو صورت عمده اجرا می شود.

1- در حالت اول همراه با ملات های مختلف مانند ماسه سیمان، ماسه آهک و باتارد که در مواردی چون پی سازی و اجرای دیوارهای حائل به کار می رود.

2- در حالت دوم، به صورت خشکه چینی اجرا می شود. مانند بلوکاژ کف، سنگ ریزی پشت دیوارها و پی.

معمولا سنگ مصرفی از محل اجرای پروژه و با توجه به مشخصات داده شده تهیه می شود و نوع و رنگ آن توسط مهندس مشاور تعیین می شود.

اندازه سنگ های مورد استفاده در این فصل در حدی هستند که با نیروی یک نفر کارگر قابل جابه جایی باشند و سنگ های بزرگ مربوط به اسکله سازی مشمول ردیف های این فصل نمی باشند.

متره و برآورد

مثال: مطلوب است برآورد: الف) اجرای دیوار سنگی با استفاده از سنگ لاشه و ملات ماسه سیمان ب) سنگ ریزی پشت دیوار (دِرِناژ) با سنگ لاشه در دو طرف دیوار. (طول دیوار: 50 متر . ارتفاع دیوار: 2.5 متر)

عملیات خاکی با ماشین

عملیات خاکی با ماشین .

در بسیاری از پروژه های معمولی و بزرگ عمرانی، بیش از 90 درصد عملیات خاکی با انواع ماشین آلات مکانیکی انجام می شود و از جمله دلایل آن نیز، افزایش سرعت انجام عملیات، به کارگیری نیروی کار کمتر و کاهش هزینه های این فصل می باشد.

معمولا فصل سوم فهرست بها رشته ابنیه هرسال، عملیات خاکی با ماشین است.

حجم عملیات خاکی، براساس کار اجرا شده طبق نقشه ها، دستور کارها و صورت مجلس ها، محاسبه می شود و از بابت تغییر حجم ناشی از نشست، تورم یا کوبیدن، هیچ گونه پرداخت جداگانه ای به عمل نخواهد آمد.

به قیمت های واحد این فصل، هیچ گونه بها یا اضافه بهایی، مانند پروفیل سازی در خاک برداری و وجود محدودیت یا صعوبت در عملیات خاکی (به استثنای آنچه که به صراحت یاد شده است) تعلق نمی گیرد.

در عملیات خاکی با ماشین نیز زمین ها به چهار دسته به شرح زیر طبقه بندی می شوند:

1- زمین های لجنی

2- زمین های نرم

3- زمین های سخت

4- زمین های سنگی

در مورد حمل خاک های حاصل از خاک برداری، پی کنی و گودبرداری به خارج کارگاه، حجم کار طبق اندازه های محل کنده شده محاسبه می شود.

در مورد خاک های تهیه شده برای خاک ریزها، حجم خاک حمل شده، برابر حجم محل مصرف، پس از کوبیدن در نظر گرفته می شود.

متره و برآورد

مثال: مطلوبست محاسبه هزینه خاک برداری و حمل خاک ناشی از گود برداری یک استخر به ابعاد 14*25 متر و به عمق متوسط 2 متر و با فاصله 7 کیلومتری از محل خاک برداری (نوع خاک زمین، سخت است).